LAC LEMIEUX · Saint-Donat
Valeur estimée
163 400 $
Autre · 2 518 $/m² · 64,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
—
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 500 $
Rôle antérieur 32 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512377210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
32 400 $
ID provincial
62060512377210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 6 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 274 714 $ Poids 0 % |
| 2 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 430 $ Poids 0 % |
| 3 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 194 815 $ Poids 0 % |
| 4 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 160 507 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.