118 Chemin LAC-BEAUCHAMP · Saint-Donat
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 193,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 300 $
Rôle antérieur 640 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512802390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
658 300 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
62060512802390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 729 m · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 870 606 $ Poids 29 % |
| 2 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 718 922 $ Poids 23 % |
| 3 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 957 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 789 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 789 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 842 m · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −59 739 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 500 568 $ Poids 19 % |
| 5 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 787 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 773 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 772 773 $ Poids 15 % |
| 6 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 898 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −59 281 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 002 966 $ Poids 15 % |
| 7 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 688 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +118 332 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 805 117 $ Poids 12 % |
| 8 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 673 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +76 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 767 467 $ Poids 12 % |
| 9 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 824 m · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 524 605 $ Poids 11 % |
| 10 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 925 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +119 436 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 894 523 $ Poids 9 % |
| 11 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 743 825 $ Poids 8 % |
| 12 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 510 m · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +120 858 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 782 103 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.