104 Chemin LAC-BEAUCHAMP · Saint-Donat
Valeur estimée
1 234 500 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 280,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 900 $
Rôle antérieur 1 022 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512803840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
1 319 600 $
Rôle antérieur
1 022 300 $
ID provincial
62060512803840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 770 m · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 600 324 $ Poids 53 % |
| 2 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 926 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +103 276 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 165 522 $ Poids 12 % |
| 3 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 691 m · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +151 036 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 1 043 382 $ Poids 9 % |
| 4 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +117 144 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 898 857 $ Poids 5 % |
| 5 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 828 834 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 762 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.