36 Chemin BOULAIE · Saint-Donat
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 213,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 351 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512805135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
62060512805135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
512 700 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 814 m · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 872 $ Poids 43 % |
| 2 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 829 m · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 885 009 $ Poids 27 % |
| 3 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 861 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 926 104 $ Poids 22 % |
| 4 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 340 $ Poids 17 % |
| 5 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +72 868 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 711 577 $ Poids 16 % |
| 6 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +59 989 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 668 015 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +114 188 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 169 411 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.