37 Chemin BOULAIE · Saint-Donat
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 7 365 $/m² · 83,2 m² · constr. 2022 · terrain 6 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 848,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 354 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512806178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
62060512806178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 17 m · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 713 $ Poids 65 % |
| 2 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 811 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 662 943 $ Poids 44 % |
| 3 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 826 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −52 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 993 $ Poids 39 % |
| 4 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 817 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −50 230 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 179 $ Poids 39 % |
| 5 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 559 962 $ Poids 37 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 513 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 469 $ Poids 34 % |
| 7 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 756 928 $ Poids 28 % |
| 8 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 823 $ Poids 24 % |
| 9 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 758 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 357 888 $ Poids 18 % |
| 11 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 348 $ Poids 15 % |
| 12 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 619 713 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.