98 Chemin LAC-BEAUCHAMP · Saint-Donat
Valeur estimée
1 049 200 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 173,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 945,1 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 900 $
Rôle antérieur 741 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512813035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
786 000 $
Rôle antérieur
741 600 $
ID provincial
62060512813035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
542 700 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 864 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 421 $ Poids 43 % |
| 2 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 716 806 $ Poids 28 % |
| 3 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 683 m · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −56 542 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 875 054 $ Poids 20 % |
| 4 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 559 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 761 649 $ Poids 20 % |
| 5 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 687 995 $ Poids 12 % |
| 6 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 152 313 $ Poids 4 % |
| 7 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 646 835 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 226 173 $ Poids 3 % |
| 9 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 844 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 598 902 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.