90 Chemin LAC-BEAUCHAMP · Saint-Donat
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 108,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512813359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
62060512813359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 490 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 428 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 837 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 647 $ Poids 63 % |
| 3 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 516 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 841 981 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 675 m · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 401 551 $ Poids 53 % |
| 5 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 603 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +68 041 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 937 620 $ Poids 46 % |
| 6 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 835 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 945 523 $ Poids 43 % |
| 7 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 981 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 534 700 $ Poids 40 % |
| 8 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 915 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 196 488 $ Poids 39 % |
| 9 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 903 $ Poids 35 % |
| 10 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 201 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 351 717 $ Poids 32 % |
| 11 | 45, Chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-04-19 · 515 m · Vendu 687 500 $ (6 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 839 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 770 284 $ Poids 22 % |
| 12 | 1764, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-05 · 794 m · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 472 469 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.