Chemin LAC-BEAUCHAMP · Saint-Donat
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 169,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 579 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512825164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
732 300 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
62060512825164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
512 700 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 795 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 221 $ Poids 50 % |
| 2 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 627 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +69 522 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 756 308 $ Poids 28 % |
| 3 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 727 841 $ Poids 25 % |
| 4 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 473 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 772 763 $ Poids 22 % |
| 5 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 649 m · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −63 900 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 891 246 $ Poids 17 % |
| 6 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +67 847 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 842 933 $ Poids 17 % |
| 7 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 130 m · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +69 217 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 781 292 $ Poids 16 % |
| 8 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 698 950 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 737 471 $ Poids 8 % |
| 10 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 133 383 $ Poids 7 % |
| 11 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 657 573 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 215 667 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.