58 Chemin LAC-BEAUCHAMP · Saint-Donat
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 145,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 369 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512825597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
62060512825597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
512 700 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 805 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 832 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 543 m · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 138 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 227 $ Poids 55 % |
| 4 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 653 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 706 268 $ Poids 48 % |
| 5 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 557 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +84 831 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 959 937 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 954 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 252 136 $ Poids 33 % |
| 7 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 83 m · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 713 399 $ Poids 27 % |
| 8 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 790 043 $ Poids 27 % |
| 9 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 919 m · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 985 $ Poids 25 % |
| 10 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 484 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 708 102 $ Poids 22 % |
| 11 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 630 444 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −43 378 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 671 381 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.