31 Chemin MELEZES · Saint-Donat
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 109,6 m² · constr. 2023 · terrain 7 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 195 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 418 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512827944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
62060512827944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
512 700 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 668 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 576 091 $ Poids 69 % |
| 2 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 841 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 731 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 551 m · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 769 $ Poids 59 % |
| 4 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 586 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 186 $ Poids 53 % |
| 5 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 655 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +71 795 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 034 299 $ Poids 43 % |
| 6 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 955 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 224 578 $ Poids 39 % |
| 7 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 205 $ Poids 38 % |
| 8 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 979 990 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 303 771 $ Poids 29 % |
| 10 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 525 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 819 $ Poids 28 % |
| 11 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 220 $ Poids 27 % |
| 12 | 1764, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-05 · 726 m · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 551 015 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.