30 Chemin MELEZES · Saint-Donat
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 111,3 m² · constr. 2022 · terrain 6 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 784,7 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 562 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512836959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
699 600 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
62060512836959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 428 m · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 358 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 791 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 577 773 $ Poids 61 % |
| 3 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 878 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 625 $ Poids 58 % |
| 4 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 690 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 507 $ Poids 52 % |
| 5 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 540 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +79 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 852 $ Poids 43 % |
| 6 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 225 004 $ Poids 37 % |
| 7 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 933 $ Poids 33 % |
| 8 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 612 955 $ Poids 30 % |
| 9 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 018 $ Poids 30 % |
| 10 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +64 524 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 986 933 $ Poids 30 % |
| 11 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 304 556 $ Poids 27 % |
| 12 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 486 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 160 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.