48 Chemin LAC-BEAUCHAMP · Saint-Donat
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 100,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,9 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 365 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512846522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
62060512846522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 877 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 550 794 $ Poids 67 % |
| 2 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 451 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 765 $ Poids 62 % |
| 3 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 882 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 672 $ Poids 45 % |
| 4 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 444 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 876 $ Poids 39 % |
| 5 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 941 603 $ Poids 38 % |
| 6 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 442 m · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +66 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 178 $ Poids 38 % |
| 7 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 468 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +55 107 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 721 494 $ Poids 36 % |
| 8 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 591 $ Poids 33 % |
| 9 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 710 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 164 $ Poids 33 % |
| 10 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 748 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −56 345 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 818 761 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 290 943 $ Poids 24 % |
| 12 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 961 m · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 501 023 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.