39 Chemin MELEZES · Saint-Donat
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 235,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 828,1 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 413 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512847238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
62060512847238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 495 m · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 593 707 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 879 094 $ Poids 26 % |
| 3 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 681 m · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +62 932 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 1 018 077 $ Poids 23 % |
| 4 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 080 702 $ Poids 14 % |
| 5 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 036 738 $ Poids 8 % |
| 6 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 856 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 500 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +110 759 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 840 143 $ Poids 5 % |
| 8 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 570 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 900 476 $ Poids 4 % |
| 9 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +95 248 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 762 074 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +361 661 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 459 675 $ Poids 3 % |
| 11 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 811 925 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +142 660 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 860 746 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.