44 Chemin JOSEPH-HUBERT · Saint-Donat
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 138,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 424 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512853882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
62060512853882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 298 m · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 239 $ Poids 83 % |
| 2 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 937 $ Poids 50 % |
| 3 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 654 455 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 692 938 $ Poids 37 % |
| 5 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 695 m · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 285 $ Poids 35 % |
| 6 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 889 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +74 557 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 849 788 $ Poids 33 % |
| 7 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 955 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +64 484 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 939 590 $ Poids 32 % |
| 8 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 814 483 $ Poids 29 % |
| 9 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 692 141 $ Poids 28 % |
| 10 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 434 m · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 669 395 $ Poids 26 % |
| 11 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 235 371 $ Poids 26 % |
| 12 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +65 563 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 244 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.