41 Chemin LAC-BEAUCHAMP · Saint-Donat
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 6 998 $/m² · 80,3 m² · constr. 2023 · terrain 5 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 154,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512857111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
62060512857111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 493 m · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +3 253 $ | 700 628 $ Poids 57 % |
| 2 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 528 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 655 855 $ Poids 50 % |
| 3 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 553 440 $ Poids 45 % |
| 4 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 497 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −65 695 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 896 810 $ Poids 39 % |
| 5 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 560 $ Poids 37 % |
| 6 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 682 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 353 580 $ Poids 29 % |
| 8 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 549 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 476 $ Poids 28 % |
| 9 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 687 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 512 $ Poids 23 % |
| 10 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 967 m · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 433 $ Poids 21 % |
| 11 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −62 073 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 860 336 $ Poids 20 % |
| 12 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 661 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.