45 Chemin JOSEPH-HUBERT · Saint-Donat
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 112,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 404 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512862397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
62060512862397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 324 m · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 186 $ Poids 73 % |
| 2 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 919 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 079 $ Poids 56 % |
| 3 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 92 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +85 403 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 039 058 $ Poids 47 % |
| 4 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 993 $ Poids 42 % |
| 5 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 263 $ Poids 41 % |
| 6 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 239 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 578 240 $ Poids 39 % |
| 8 | 1764, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-05 · 336 m · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 552 222 $ Poids 27 % |
| 9 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 382 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 812 $ Poids 27 % |
| 10 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 615 682 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 224 983 $ Poids 26 % |
| 12 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 645 516 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.