38 Chemin JOSEPH-HUBERT · Saint-Donat
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 102,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 238 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512863437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
62060512863437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 135 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 908 996 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 820 $ Poids 50 % |
| 3 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 952 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 739 368 $ Poids 47 % |
| 4 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 417 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 318 $ Poids 37 % |
| 5 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 494 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 841 $ Poids 35 % |
| 6 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 164 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +63 717 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 663 405 $ Poids 35 % |
| 7 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 905 012 $ Poids 31 % |
| 8 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 986 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −48 519 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 808 087 $ Poids 31 % |
| 9 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 706 m · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +76 239 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 719 895 $ Poids 29 % |
| 10 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −36 017 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 726 914 $ Poids 29 % |
| 11 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 673 m · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 491 322 $ Poids 27 % |
| 12 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 862 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.