37-39 Chemin JOSEPH-HUBERT · Saint-Donat
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 196,7 m² · constr. 2022 · terrain 6 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 982,2 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 534 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512873145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
681 500 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
62060512873145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 154 m · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 935 678 $ Poids 38 % |
| 2 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 839 822 $ Poids 22 % |
| 3 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 841 398 $ Poids 22 % |
| 4 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 804 879 $ Poids 15 % |
| 5 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 940 842 $ Poids 12 % |
| 6 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 940 842 $ Poids 12 % |
| 7 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 460 806 $ Poids 11 % |
| 8 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 743 719 $ Poids 10 % |
| 9 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +76 525 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 981 858 $ Poids 10 % |
| 10 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +60 452 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 095 386 $ Poids 8 % |
| 11 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +169 871 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 267 885 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 695 049 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.