35 Chemin JOSEPH-HUBERT · Saint-Donat
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 141,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 440 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512873518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
62060512873518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 156 m · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 742 $ Poids 81 % |
| 2 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 084 $ Poids 46 % |
| 3 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 668 682 $ Poids 35 % |
| 4 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 697 655 $ Poids 33 % |
| 5 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 833 582 $ Poids 32 % |
| 6 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 708 614 $ Poids 31 % |
| 7 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 822 m · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 071 $ Poids 30 % |
| 8 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +71 684 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 946 790 $ Poids 27 % |
| 9 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +81 178 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 856 409 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 781 024 $ Poids 26 % |
| 11 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 514 m · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 683 355 $ Poids 25 % |
| 12 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +72 035 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 844 716 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.