1681 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 185,8 m² · constr. 1889 · terrain 3 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 807,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512886962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
62060512886962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 438 m · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 832 146 $ Poids 31 % |
| 2 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 722 958 $ Poids 25 % |
| 3 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 605 $ Poids 25 % |
| 4 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −47 552 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 962 $ Poids 18 % |
| 5 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −46 796 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 651 350 $ Poids 15 % |
| 6 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 819 158 $ Poids 13 % |
| 7 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 819 158 $ Poids 13 % |
| 8 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +51 920 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 861 703 $ Poids 12 % |
| 9 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 230 744 $ Poids 11 % |
| 10 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +60 892 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 739 493 $ Poids 11 % |
| 11 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 959 181 $ Poids 10 % |
| 12 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +115 572 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 889 586 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.