1283 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 157 m² · constr. 1889 · terrain 10 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 316,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 205 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512905533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
62060512905533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 647 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 842 $ Poids 72 % |
| 2 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 601 415 $ Poids 54 % |
| 3 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 888 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 618 863 $ Poids 33 % |
| 4 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge −143 300 $ | 1 351 341 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 569 $ Poids 29 % |
| 6 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 957 $ Poids 27 % |
| 7 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 818 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 746 118 $ Poids 22 % |
| 9 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 707 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 615 $ Poids 21 % |
| 10 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 695 404 $ Poids 16 % |
| 11 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 923 m · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 690 945 $ Poids 15 % |
| 12 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 510 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.