78 Chemin FAUCON · Saint-Donat
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 75,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 278 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512949284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
62060512949284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 238 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 668 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 0 m · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 273 m · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 833 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 708 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 317 167 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 732 m · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 293 896 $ Poids 50 % |
| 6 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 893 083 $ Poids 32 % |
| 7 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 233 $ Poids 27 % |
| 8 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −55 299 $ | 623 701 $ Poids 26 % |
| 9 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 408 213 $ Poids 23 % |
| 10 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 350 153 $ Poids 23 % |
| 11 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 261 221 $ Poids 15 % |
| 12 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 587 468 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.