174 Chemin LONG-DE-LA-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
589 600 $
Autre · 2 113 $/m² · 279,1 m² · constr. 2006 · terrain 15 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 359,5 m²
Frontage
254,5 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513006513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
62060513006513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 857 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +114 367 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 888 681 $ Poids 28 % |
| 2 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 772 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +98 633 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 117 221 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, rue Mousseau, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (392 $/m²) 293,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 131 656 $ Poids 22 % |
| 4 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 325 169 $ Poids 20 % |
| 5 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +447 736 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 340 521 $ Poids 13 % |
| 6 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +72 231 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 594 545 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 773 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 838 651 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 593 044 $ Poids 7 % |
| 9 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −169 920 $ | 2 070 160 $ Poids 7 % |
| 10 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 4 % |
| 11 | 470-474, chemin du Domaine-Réjean-Lavoie, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 514 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 606 448 $ Poids 3 % |
| 12 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.