Chemin LONG-DE-LA-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
436 200 $
Terrain · terrain 58 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 083,9 m²
Frontage
631,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 405 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513018543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
62060513018543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±139.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-04-01 · 77 m · Vendu 197 800 $ Ajust. marché +8 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 830 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-03-03 · 114 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-01-29 · 168 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 63 % |
| 4 | 124, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-02 · 630 m · Vendu 2 760 000 $ Ajust. marché +244 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 004 922 $ Poids 51 % |
| 5 | , Saint-Donat 2025-05-02 · 681 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 36 % |
| 6 | 30, rue Selesse, Saint-Donat 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 535 400 $ Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 288 $ Poids 31 % |
| 7 | 25, rue Selesse, Saint-Donat 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 046 $ Poids 26 % |
| 8 | 531, 533, 535, 537, rue Nadon, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 17 % |
| 9 | 97, Chemin Au Pied de la Côte, Saint-Donat 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 2 000 434 $ Ajust. marché +185 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 185 799 $ Poids 9 % |
| 10 | 609, rue Allard, Saint-Donat 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 122 720 $ Ajust. marché +22 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 517 $ Poids 5 % |
| 11 | 164, route 329 Nord, Saint-Donat 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 400 400 $ Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 931 $ Poids 4 % |
| 12 | 99, Chemin du Domaine-Forget, Saint-Donat 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 816 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.