134 Chemin LONG-DE-LA-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 7 151 $/m² · 65,1 m² · constr. 1944 · terrain 6 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 719,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 378 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513038197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
62060513038197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 806 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 429 $ Poids 52 % |
| 2 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 59 302 $ Poids 49 % |
| 3 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 693 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 027 $ Poids 49 % |
| 4 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 938 m · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 796 $ Poids 42 % |
| 5 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 125 $ Poids 39 % |
| 6 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 139 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 825 $ Poids 31 % |
| 8 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 197 $ Poids 31 % |
| 9 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 197 177 $ Poids 26 % |
| 10 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 730 $ Poids 10 % |
| 11 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 341 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 123 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.