126 Chemin LONG-DE-LA-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 8 168 $/m² · 64,3 m² · constr. 1960 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 361 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513039655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
62060513039655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
577 700 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 641 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 459 247 $ Poids 47 % |
| 2 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 866 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 248 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 547 949 $ Poids 46 % |
| 3 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 387 $ Poids 45 % |
| 4 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 675 $ Poids 37 % |
| 5 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 362 $ Poids 36 % |
| 6 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 537 $ Poids 34 % |
| 7 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 697 319 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 270 519 $ Poids 33 % |
| 9 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 209 471 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +50 264 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 533 734 $ Poids 13 % |
| 11 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 437 470 $ Poids 10 % |
| 12 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 540 028 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.