118 Chemin LONG-DE-LA-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 329 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513049262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
62060513049262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
577 700 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 630 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 420 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 629 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 403 $ Poids 59 % |
| 3 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 668 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 370 985 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 789 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 299 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 858 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 514 $ Poids 48 % |
| 6 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 700 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +57 873 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 551 274 $ Poids 38 % |
| 7 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 352 088 $ Poids 36 % |
| 8 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 574 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 950 $ Poids 36 % |
| 9 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 976 m · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 894 $ Poids 34 % |
| 10 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 743 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 263 682 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 815 $ Poids 30 % |
| 12 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 516 m · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 872 995 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.