112 Chemin LONG-DE-LA-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 053 800 $
Unifamiliale · 9 108 $/m² · 115,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 100 $
Rôle antérieur 738 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513049531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
62060513049531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
577 700 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 612 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 285 252 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 555 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 574 856 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 650 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +87 513 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 767 280 $ Poids 45 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 201 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −51 507 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 143 417 $ Poids 39 % |
| 5 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 833 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 592 664 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 811 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +65 472 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 731 308 $ Poids 32 % |
| 7 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 222 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 141 650 $ Poids 31 % |
| 8 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 914 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 623 257 $ Poids 30 % |
| 9 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 460 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −20 883 $ | 238 245 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 556 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 603 372 $ Poids 25 % |
| 11 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 573 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 393 076 $ Poids 22 % |
| 12 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 695 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −51 190 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 352 511 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.