26 Chemin GRAND-PIC · Saint-Donat
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 99 m² · constr. 2006 · terrain 1 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 274 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513053349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
62060513053349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 108 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 268 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 713 201 $ Poids 51 % |
| 3 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 823 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 458 394 $ Poids 43 % |
| 4 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 508 677 $ Poids 34 % |
| 5 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 63 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 372 283 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 684 698 $ Poids 31 % |
| 7 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 903 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 572 212 $ Poids 29 % |
| 8 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 393 597 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 646 795 $ Poids 26 % |
| 10 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 107 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −17 586 $ | 225 226 $ Poids 24 % |
| 11 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 006 833 $ Poids 20 % |
| 12 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 330 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.