37 Chemin EPERVIER · Saint-Donat
Valeur estimée
996 200 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 188,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 080,5 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 500 $
Rôle antérieur 711 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513053460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
1 005 500 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
62060513053460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 314 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 723 527 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 308 $ Poids 36 % |
| 3 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 273 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 712 290 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 349 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +127 528 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 2 168 842 $ Poids 32 % |
| 5 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 145 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 631 088 $ Poids 28 % |
| 6 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 648 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −68 017 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 950 571 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 342 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 252 566 $ Poids 25 % |
| 8 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −121 484 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 771 302 $ Poids 16 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +93 565 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 120 350 $ Poids 15 % |
| 10 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +139 792 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 544 467 $ Poids 9 % |
| 11 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 798 880 $ Poids 8 % |
| 12 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +65 715 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 747 441 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.