22 Chemin GRAND-PIC · Saint-Donat
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 90,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 314 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513054572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
62060513054572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
512 700 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 112 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 264 624 $ Poids 58 % |
| 2 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 302 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 307 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 752 503 $ Poids 58 % |
| 3 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 490 m · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +45 026 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 556 567 $ Poids 55 % |
| 4 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 697 876 $ Poids 54 % |
| 5 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 791 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 439 951 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 623 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 355 807 $ Poids 48 % |
| 7 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 377 630 $ Poids 34 % |
| 8 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 671 924 $ Poids 30 % |
| 9 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 965 028 $ Poids 30 % |
| 10 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 037 $ Poids 29 % |
| 11 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 633 721 $ Poids 29 % |
| 12 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 873 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 167 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.