18-20 Chemin GRAND-PIC · Saint-Donat
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 118 m² · constr. 2013 · terrain 1 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 372 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513054784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
62060513054784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 126 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 301 073 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 70 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 608 494 $ Poids 70 % |
| 3 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 685 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −43 337 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 151 587 $ Poids 35 % |
| 4 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 136 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −9 892 $ | 251 483 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 629 005 $ Poids 25 % |
| 6 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 707 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 150 665 $ Poids 25 % |
| 7 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 89 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 411 976 $ Poids 24 % |
| 8 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 654 489 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 008 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 403 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 361 930 $ Poids 20 % |
| 11 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 844 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 619 572 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +73 235 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 771 571 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.