228 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 115,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 503 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513059769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
62060513059769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 678 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 017 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 622 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 425 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 641 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +85 180 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 822 $ Poids 46 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 181 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −53 639 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 071 911 $ Poids 38 % |
| 5 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 842 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 470 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 810 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 533 $ Poids 33 % |
| 7 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 225 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 121 298 $ Poids 31 % |
| 8 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 561 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 236 559 $ Poids 28 % |
| 9 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 472 $ Poids 27 % |
| 10 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 407 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 529 415 $ Poids 27 % |
| 11 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 645 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 349 043 $ Poids 22 % |
| 12 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 673 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −53 647 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 281 804 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.