34 Chemin FAUCON · Saint-Donat
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 134 m² · constr. 2004 · terrain 4 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 414 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513062293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
62060513062293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 703 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −67 777 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 526 593 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 151 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 620 548 $ Poids 60 % |
| 3 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 905 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 208 423 $ Poids 35 % |
| 4 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 368 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 358 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −47 804 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 282 $ Poids 28 % |
| 6 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 929 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 638 258 $ Poids 25 % |
| 8 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 417 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 427 452 $ Poids 22 % |
| 9 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 293 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −19 784 $ | 257 223 $ Poids 21 % |
| 10 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 663 558 $ Poids 21 % |
| 11 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 703 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 984 579 $ Poids 19 % |
| 12 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 927 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +75 261 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 213 383 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.