23 Chemin GRAND-PIC · Saint-Donat
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 120,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 411 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513063007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
62060513063007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
542 700 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 57 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 295 162 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 0 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 71 % |
| 3 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 754 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 160 823 $ Poids 36 % |
| 4 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 175 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −17 586 $ | 246 329 $ Poids 30 % |
| 5 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 613 342 $ Poids 26 % |
| 6 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 777 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 160 857 $ Poids 23 % |
| 7 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 641 288 $ Poids 23 % |
| 8 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 561 177 $ Poids 22 % |
| 9 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 32 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 405 152 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 390 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 372 577 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 522 $ Poids 21 % |
| 12 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 399 032 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.