22 Chemin SITTELLES · Saint-Donat
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 142,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 406 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513063334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
62060513063334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
512 700 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 589 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 568 227 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 46 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +51 534 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 657 643 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 247 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 644 468 $ Poids 42 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 793 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 238 972 $ Poids 34 % |
| 5 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 257 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −99 631 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 990 283 $ Poids 32 % |
| 6 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 137 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 676 828 $ Poids 27 % |
| 8 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 589 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 007 676 $ Poids 23 % |
| 9 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 697 152 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 367 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 462 671 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 026 $ Poids 18 % |
| 12 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 396 661 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.