18 Chemin SITTELLES · Saint-Donat
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 101,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 239 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513063546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
62060513063546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
542 700 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 63 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 268 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 713 606 $ Poids 45 % |
| 3 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 55 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −43 804 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 542 530 $ Poids 41 % |
| 4 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 772 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 464 613 $ Poids 41 % |
| 5 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 77 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 372 076 $ Poids 33 % |
| 6 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 508 376 $ Poids 32 % |
| 7 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 887 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 572 169 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 684 735 $ Poids 27 % |
| 9 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 228 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −20 883 $ | 224 762 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 647 262 $ Poids 22 % |
| 11 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −82 745 $ | 956 777 $ Poids 21 % |
| 12 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 802 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −50 566 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 087 555 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.