14 Chemin SITTELLES · Saint-Donat
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 205,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 515 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513063759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
717 800 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
62060513063759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
542 700 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 190 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 805 698 $ Poids 92 % |
| 2 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 535 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 982 655 $ Poids 46 % |
| 3 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 744 681 $ Poids 32 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 760 450 $ Poids 28 % |
| 5 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 163 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 698 208 $ Poids 21 % |
| 6 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 880 887 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 193 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +93 728 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 315 201 $ Poids 19 % |
| 8 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +175 027 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 201 812 $ Poids 11 % |
| 9 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 828 620 $ Poids 6 % |
| 10 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 937 405 $ Poids 5 % |
| 11 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 025 709 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.