19 Chemin GRAND-PIC · Saint-Donat
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 127,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 336 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513064210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
62060513064210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
512 700 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 32 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 035 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 79 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 303 134 $ Poids 60 % |
| 3 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 536 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −101 181 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 493 188 $ Poids 56 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 737 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 183 913 $ Poids 40 % |
| 5 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 628 436 $ Poids 30 % |
| 6 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 187 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −17 586 $ | 252 680 $ Poids 26 % |
| 7 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 654 662 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 364 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 399 196 $ Poids 23 % |
| 9 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 926 $ Poids 22 % |
| 10 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 761 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 186 336 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 421 $ Poids 21 % |
| 12 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 536 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −56 133 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 966 046 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.