11 Chemin GRAND PIC · Saint-Donat
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 143,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 327 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513064644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
62060513064644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
542 700 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 484 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 574 521 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 94 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +54 579 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 626 788 $ Poids 47 % |
| 3 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 170 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 914 $ Poids 44 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 705 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 243 590 $ Poids 35 % |
| 5 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 182 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −93 155 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 899 559 $ Poids 34 % |
| 6 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 642 647 $ Poids 29 % |
| 7 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 916 $ Poids 26 % |
| 8 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 484 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 011 168 $ Poids 25 % |
| 9 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 668 027 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 317 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +64 294 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 467 994 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 162 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −77 139 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 101 584 $ Poids 16 % |
| 12 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −40 231 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 326 944 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.