86 Chemin LONG-DE-LA-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 8 945 $/m² · 72,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 511 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513067026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
62060513067026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
512 700 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 642 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 190 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 807 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 759 $ Poids 67 % |
| 3 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 833 m · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 005 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 857 m · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 574 $ Poids 61 % |
| 5 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 930 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 613 $ Poids 59 % |
| 6 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 843 m · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 349 $ Poids 50 % |
| 7 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 788 978 $ Poids 30 % |
| 8 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 973 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 301 793 $ Poids 21 % |
| 10 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 231 921 $ Poids 19 % |
| 11 | 110, Chemin Ouareau, Saint-Donat 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (9 434 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −58 491 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 882 118 $ Poids 9 % |
| 12 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 480 352 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.