82 Chemin LONG-DE-LA-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 9 798 $/m² · 72,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 524 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513067160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
62060513067160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
512 700 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 581 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 755 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 751 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 559 $ Poids 70 % |
| 3 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 776 m · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 701 $ Poids 69 % |
| 4 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 794 m · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 535 $ Poids 64 % |
| 5 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 989 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 484 547 $ Poids 56 % |
| 6 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 787 m · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 168 $ Poids 52 % |
| 7 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 749 992 $ Poids 31 % |
| 8 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 863 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 287 333 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 221 397 $ Poids 17 % |
| 11 | 110, Chemin Ouareau, Saint-Donat 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (9 434 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −58 962 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 841 646 $ Poids 9 % |
| 12 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 460 069 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.