238 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 105 900 $
Unifamiliale · 7 304 $/m² · 151,4 m² · constr. 1959 · terrain 5 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 011,4 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 700 $
Rôle antérieur 713 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513069296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
713 900 $
ID provincial
62060513069296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 680
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 100 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 1 424 540 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 386 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 030 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 905 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +41 566 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 650 763 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 506 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −55 793 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 718 221 $ Poids 37 % |
| 5 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 246 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +75 307 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 149 982 $ Poids 36 % |
| 6 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 226 172 $ Poids 32 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 100 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 927 962 $ Poids 28 % |
| 8 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 971 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −77 738 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 784 723 $ Poids 24 % |
| 9 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 625 158 $ Poids 23 % |
| 10 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 450 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −56 403 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 975 070 $ Poids 20 % |
| 11 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 519 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 576 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +53 960 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 069 233 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.