246 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 8 046 $/m² · 123,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 700 $
Rôle antérieur 698 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513069922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
62060513069922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 557 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 593 596 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 610 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 295 064 $ Poids 57 % |
| 3 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 30 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −117 642 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 476 728 $ Poids 53 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 317 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 171 835 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 975 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 611 240 $ Poids 42 % |
| 6 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 639 717 $ Poids 29 % |
| 7 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 362 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 173 008 $ Poids 27 % |
| 8 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 535 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −20 883 $ | 246 060 $ Poids 25 % |
| 9 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 548 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 385 272 $ Poids 21 % |
| 10 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 584 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 405 250 $ Poids 17 % |
| 11 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 30 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −65 265 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 956 915 $ Poids 15 % |
| 12 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 734 502 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.