2 Chemin EPERVIER · Saint-Donat
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 115,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 329 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513071606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
62060513071606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 213 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 266 684 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 262 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 534 603 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 426 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 236 852 $ Poids 29 % |
| 4 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 688 $ Poids 28 % |
| 5 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 602 $ Poids 26 % |
| 6 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 998 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −52 573 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 142 352 $ Poids 25 % |
| 7 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 259 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 371 059 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +86 347 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 989 $ Poids 21 % |
| 9 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 140 474 $ Poids 20 % |
| 10 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +64 070 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 010 864 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 366 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −52 418 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 351 282 $ Poids 19 % |
| 12 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 905 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 933 040 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.