24 Chemin PINSONS · Saint-Donat
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 144,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 231 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513071849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
62060513071849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 738 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 579 362 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 261 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 606 531 $ Poids 44 % |
| 3 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 448 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 796 $ Poids 42 % |
| 4 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 313 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −88 173 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 839 741 $ Poids 34 % |
| 5 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 416 684 $ Poids 30 % |
| 6 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 985 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 247 142 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 529 $ Poids 22 % |
| 8 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 738 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 013 854 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 669 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 334 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +68 389 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 472 089 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 351 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −74 374 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 066 349 $ Poids 16 % |
| 12 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 648 885 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.