31 Chemin PINSONS · Saint-Donat
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 131,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,2 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 430 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513071881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
62060513071881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 325 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 628 114 $ Poids 61 % |
| 2 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 819 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −81 332 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 513 037 $ Poids 56 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 274 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 312 062 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 665 $ Poids 32 % |
| 5 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 198 477 $ Poids 31 % |
| 6 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 537 $ Poids 29 % |
| 7 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 400 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 415 986 $ Poids 22 % |
| 8 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 485 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −14 288 $ | 259 983 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 647 256 $ Poids 20 % |
| 10 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 671 047 $ Poids 16 % |
| 11 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 819 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 977 058 $ Poids 16 % |
| 12 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 677 352 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.