15 Chemin SITTELLES · Saint-Donat
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 90,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 288 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513073215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
62060513073215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 263 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 871 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 742 318 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 114 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 601 $ Poids 58 % |
| 3 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 751 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 439 737 $ Poids 55 % |
| 4 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 498 m · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 549 363 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 446 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 351 107 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 686 613 $ Poids 47 % |
| 7 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 978 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +53 958 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 964 542 $ Poids 35 % |
| 8 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 886 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 941 $ Poids 27 % |
| 9 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 142 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 362 124 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 661 837 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 492 431 $ Poids 25 % |
| 12 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 721 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.