6 Chemin SITTELLES · Saint-Donat
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 154,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 386 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513074183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
62060513074183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 490 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 626 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 213 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 661 241 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 135 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge +137 700 $ | 2 034 360 $ Poids 43 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 732 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +87 030 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 281 954 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 130 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −47 279 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 174 194 $ Poids 24 % |
| 6 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 490 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 040 175 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 698 725 $ Poids 23 % |
| 8 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 194 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 588 841 $ Poids 23 % |
| 9 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 695 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −47 078 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 642 773 $ Poids 20 % |
| 11 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −62 377 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 964 409 $ Poids 16 % |
| 12 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 433 332 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.