49 Chemin LONG-DE-LA-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 129,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 342 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513074396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
62060513074396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 162 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 598 941 $ Poids 65 % |
| 2 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 467 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −89 078 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 505 291 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 189 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 298 400 $ Poids 54 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 720 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 192 793 $ Poids 41 % |
| 5 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 615 641 $ Poids 30 % |
| 6 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 297 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 250 726 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 242 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 409 433 $ Poids 24 % |
| 8 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 643 906 $ Poids 23 % |
| 9 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 347 $ Poids 20 % |
| 10 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 751 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 196 136 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 228 $ Poids 19 % |
| 12 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 467 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −49 419 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 972 761 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.